close
核心提示：4月26日，錫城史上首幅搖號地塊出爐；4月28日，無錫樓市的價格管理新政公佈。五一假期前的這兩個樓市重磅消息刷爆瞭朋友圈，也讓記者的手機熱鬧瞭一個假期。
錫城樓市走向如何？
4月26日，錫城史上首幅搖號地塊出爐；4月28日，無錫樓市的價格管理新政公佈。五一假期前的這兩個樓市重磅消息刷爆瞭朋友圈，也讓記者的手機熱鬧瞭一個假期。眾多市民對無錫樓市的未來走向充滿疑問：太湖新城地塊再次拍出瞭18000元平方米的高價，是否意味著房價會再次上漲？《關於進一步加強商品房住房價格管理的意見》幾條內容到底是何含義、是否意味著手中的房產會面臨貶值？後續無錫還會有限購政策出臺嗎？
連日來，帶著這些問題，記者采訪瞭房地產協會、開發商、房產中介等多位業內人士，力求為市民解惑釋疑。
問：為何台中申請行號費用是 限價 ，而不是 限購 ？
今年2月底開始，北京等多個城市或出臺新的限購政策、或加碼原有限購力度。3月中旬，這股 限購風 更是刮到瞭南京、常州，再加上正好處於購學期房的最佳時期，無錫眾多市民對樓市尤其是二手房的關註逐日走高。而此前的 錫十四條 主要是對外地居民購買新房、本地居民購買第二套新房進行瞭限制，而對二手房基本是 放開 政策。對樓市的關註加上市民對政策的收緊預期，也著實讓 無錫即將對二手房限購 的小道消息頻出。
此次的政策出臺也讓一些市民頗感疑惑， 為何出臺瞭限價政策，而不是此前所傳言的限購政策？ 答 限價令 是根據無錫樓市仍需去庫存的具體情況而定
截至3月底，無錫樓市還有超過500多萬平方米的庫存，去化壓力還是客觀存在的。 無錫房地產協會秘書長沈洵認為，無錫本次的限價政策是根據本市的具體情況而定，因此跟南京、常州等地不同。隨著土拍火熱，房價隨之上漲，非常不利於無錫的庫存去化。此外，在限價前無錫已經開始對掛牌土地進行限價，為的就是從源頭來穩定房價。 這樣土地價格穩定，樓盤售價穩定，且無錫的土地供應充足，就有利於無錫整個房地產市場進入正循環狀態。 無錫太湖錦園負責人、資深業內人士杭衛對此也有同樣的看法。
問：本市後續是否會繼續出臺 限購政策 ？
不讓房地產漲台中開公司價當然是好事情，但是到底會不會出臺二手房的限購政策呢？我傢孩子明年要上小學瞭，我傢這個學區房到底什麼時候買更合適？ 市民楊女士向房周刊記者咨詢。
答 不排除政策出臺的可能性
而對市民關註的後期是否會出臺 限購 政策的情況，多位業內人士分析認為，限價令後，若無錫的房價不能控制在理性范圍內，無錫將不排除再加碼類似於限售的政策，從而進一步打擊炒房者，保障購房者權益。 政策的出臺是為瞭讓房產市場更好發展，根據房地產市場情況的變化尤其是二手房市場的火熱情況，不排除出臺相關政策的可能性。 沈洵表示。
問 土拍地如何開公司塊價格較高，太湖新城房價還會上升嗎？
4月24日，太湖新城金融三街區西地塊在拍賣中，樓面價逼近瞭最高限價，還一度出現瞭系統故障，最終由搖號決定最終歸屬。該地塊位於濱湖區太湖新城和風路與立信大道交叉口處西北側，土地用途為純居住用地，土地面積96815.2平方米，容積率為 2.2，起始價為25.8億元，起始樓面價為12113.05元/平方米，是目前錫城土拍歷史上最高起始樓面價。該地塊最終成交的18000元/平方米的樓面價也讓市民驚呼： 太湖新城房價的 3.0時代 將要到來嗎？ 答無錫樓市潛力較大，新政出臺會讓樓市穩定發展
無錫的城市發展潛力、基礎設施以及地鐵的修建，都讓開發商更看好無錫樓市未來發展的潛力。 沈洵認為，無錫未來的城市發展情況值得期待，而無錫的樓市確實還有上漲空間。價格管理新政的出臺是為瞭 穩房價、擠泡沫、嚴管控 ，此前限地價舉措的出臺目的就是限房價，加上現在明確限制房價，地價、房價均穩定，房企拿地也會更加理性，這對於保證無錫房地產市場後續理性穩定的發展具有積極意義。不過，他同時表示， 穩定房價並不表示遏制房地產的發展，無錫房地產市場的穩定、平穩增長也是符合市場規律的。 不過市民也不必太過擔心，太湖新城這一區域板塊的特殊情況，不會影響全市房市。
相對而言，房產中介從業人員更加看好房產市場。 太湖新城的房源熱度不減。 一房產中介太湖新城區域負責人分析認為，整個太湖新城在售房源有限，房價處於穩定上升通道。（任禾）
（責任編輯：時娟）
文章標籤
全站熱搜
留言列表
